Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2017 kernsanierte und energetisch modernisierte Reihenmittelhaus besticht durch seinen besonderen Charme. Die Kombination aus modernen, hochwertig verbauten Materialien wie Mahagoni-Holztreppen und Vollholz-Zierelementen aus Eiche sowie teilweise freigelegte Balken des altbaulichen Fachwerks erzeugt einen exklusiven und gemütlichen Charakter. Rund 124 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen) verteilen sich auf drei Geschosse mit vier Zimmern, einen Ankleidebereich, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie einen Windfang. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohn- und Essbereich integriert. Eine großzügige Terrasse sowie ein kleiner Garten in Südausrichtung ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor der Immobilie gegeben und gewährleisten unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.
Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dar. Während im vorderen Teil ausreichend Fläche zur Einrichtung einer großzügigen Essecke geboten wird, sorgen im hinteren Teil nach Süden ausgerichteten Terrassentüren für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen vom Wohnzimmer aus den Blick in den eigenen Garten. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich hierbei samt Kücheninsel ideal als Raumteiler zwischen Essbereich und Wohnzimmer in das Raumschema ein. Die derzeit verbaute, maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese enthält neben hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen, Geschirrspüler sowie integriertem Kaffeevollautomat zahlreiche Schubladen bzw. Schränke und bietet somit ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Weitere Einbauschränke sowie eine Abstellkammer unter der Treppe bieten zusätzliche Nutzfläche für Haushaltsutensilien. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 40 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 – 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 43 m² Grundfläche) neben dem Flur auf die zwei Badezimmer, zwei individuell nutzbare Räume sowie das Ankleidezimmer. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros – die zwei Räume ermöglichen trotz in einem Raum vorhandener Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Letztlich bietet einer der beiden Räume über eine Treppe Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, welches ebenfalls als weiteres Zimmer individuell genutzt werden kann. Während das kleinere der beiden Badezimmer innenliegend samt Belüftung neben einem Waschbereich und einem WC über eine bodentiefe Dusche verfügt, befindet sich im größeren Tageslichtsbadezimmer ergänzend zur bodentiefen Dusche eine freistehende Badewanne. Auch bietet letzteres Zugang zum Ankleidebereich. Beide Badezimmer sind mit äußerst hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund des geplanten Bauvorhabens der aktuellen Eigentümer aller Voraussicht nach erst im Laufe des Jahres 2021 zum Selbstnutz bezogen werden kann.
–
Wohnbereich
Der Wohnbereich im Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Rund 34 m² Wohnzimmerfläche sowie knapp 19 m² Küchen- und Essbereich bieten genügend Platz, um die eigenen Vorstellungen eines offen gestalteten Wohn- und Essbereiches umzusetzen. Die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassentüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre und gewähren den Blick in den eigenen Garten. Nicht zuletzt überzeugen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch eine hervorragend aufeinander abgestimmte Innenausstattung.
–
Küche & Essbereich
Die Küche dient als idealer Raumteiler zwischen Wohnzimmer und Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche eines exklusiven Küchenherstellers verfügt neben modernen Elektrogeräten wie Herd, Ofen, Geschirrspüler sowie einem integrierten Kaffeevollautomaten über zahlreiche Schränke und Schubladen. Eine Kücheninsel sowie die grifflose Betonoptik sorgen neben einer großzügigen Arbeitsfläche für einen modernen und hochwertigen Charakter. Zudem ist in der Kücheninsel ein Soundsystem eines namenhaften Herstellers verbaut.
–
Schlafen / Kind / Arbeiten
Die drei im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt und die optimale Raumaufteilung der Immobilie ermöglichen trotz teilweise vorhandener Dachschrägen vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Auch erspart das vorhandene Ankleidezimmer das Stellen eines großen Kleiderschrankes im Kinder- oder Elternzimmer.
–
Badezimmer
Das Oberschoss verfügt über zwei separate Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung des größeren Tageslichtbadezimmers. Neben einer bodentiefen Dusche verfügt dieses über eine freistehende Badewanne sowie den Zugang zum Ankleidezimmer. Auch das kleinere, innenliegende Badezimmer ist neben einem WC- und Waschbereich mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet.
–
Gäste-WC
Ergänzend zu den Badezimmern im Oberschoss befindet sich im Erdgeschoss ein exklusiv ausgestattetes Gäste-WC. Neben einem WC sowie einem Waschbereich aus Marmor verfügt dieses über ein Pissoir.